餐饮店-饭店房租问题

大家好。小弟准备开店，准备一路准备一路和大家探讨。

我在南京，现在在一个很偏远的大学旁边刚刚该好了一幢商业楼，楼三层，很大很大。大学人数在1.5万人到两万人之间。比较特别的是这里除了这个大学外就没有任何本地居民了，因为是开发区，只有工厂，没有过路客吃饭的或者说几乎没有。这就是地势情况。

离这里3公里外的一个小区的一套两室一厅的房间的租价是320到350元一个月。

因为信息限制我还无法得到这个商业楼的租金信息。我想请有经验的朋友帮忙估计估计这个租金大概范围，如果我租一个不超过80平米的房子做小饭店，大概租金一年多少。

需要强调的比较特殊的情况还有，每年寒暑假肯定是没有生意的，因为这里除了学生几乎没有什么其他消费群体了。算足了一年10个月营业时间。